北京商住限购谣言再起 整治细则尚未出台

来源:财新网 2017-02-24 16:28

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北京“商住限购”再次蔓延。新华网近日报道称“商住限购”传言再袭京城楼市,有人一次性抢购10套房。类似传言已蔓延多次,每次都伴随着一轮北京商住房抢购潮。

一位闽系房企负责人向财新记者表示,目前尚未接到整改通知,只是听说商住监管趋紧。2月1日至19日,该房企位于大兴区的商住房在北京位列销售榜榜首,成交360多套,均价在5.4万元/平方米左右。

“北京政策看上海。”北京亚豪机构市场总监郭毅向财新记者表示,这次北京商住限购的风声紧跟上海整治细则的出台。

2月17日,一份名为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件流传开来。文件称,上海市闵行区开始根据项目进度,对“类住宅”项目进行拆除装修、修改图纸、变更设计等整改处理。闵行区已经成立“类住宅”专项整治工作组,对辖区内27个问题项目进行分类整治。文件还制定了具体整改细则。

郭毅认为,上海这次细则有明确的执行方案,可为北京借鉴。她透露,2016年5月以来,北京开始对商办项目的规划和案场销售实行管控,市住建委已对在售项目进行摸底。

2016年5月,北京通州商住限购,门头沟暂停商住项目网签,顺义区商住项目样板间一度暂停对外开放。市场据此风传北京商住房将迎来全面限购,引发抢购潮。

2016年8月17日,北京市国土局和住建委会召开专题会议。监管部门表态,不再新增商住,商办用地暂停上市。此后,各项目连夜撤下广告,封存物料,暂停开放样板间。北京商住市场逐步降温。

2017年1月14日,北京“两会”期间,市委常委、副市长陈刚表示,北京已停止“商改住”土地供应,并将继续整治清理这类项目。1月26日,北京政府公布“疏解整治促提升”行动2017年工作计划,提出要研究清理整治“商改住”存量项目,严格控制“商改住”项目增量。

郭毅向财新记者表示,几轮排查下来,北京对商住的监管已经很严,政府出台后续政策会更佳谨慎,既不能打击过度,又需利于执行。

中原地产分析师张大伟分析,SOHO公寓与写字楼的区别其实主要在隔间大小和有无生活设施配套。“生活设施配套其实都是预留后期改造,隔间大小到底多大就不能居住了?”张大伟认为:“这本身就是一件不可能完成的任务。”

2017年3月起,北京商住项目“抢入市”现象预计会加剧。据亚豪机构统计,3月北京将有23个项目预计入市项目,其中商办类项目多达10个,售价在2万元-8万元/平方米。2016年,北京房企商住房销售额高达1304亿元,占商品房销售额超过三成。

“一旦调控祭出,对于房企来说将是巨大打击,因此自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现,而3月这一现象将更加明显。这也许将成为商办产品最后的盛宴。”郭毅表示。返回绵阳365淘房>>

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