买二手房,这些小秘诀让你购房无忧!

来源:365淘房 2017-07-06 18:56

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

很多人买二手房最主要的原因就是不用麻烦自己还去搞装修什么的,比较耗费精力,但是买二手房一定要去实地看看,地理位置,出行方便不方便什么的,但是除了这些以外还需要注意一些问题,让你能够购房无忧,小编和大家分享一下吧!

 

 

1、楼形 

楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合。

板楼一般南北通透,便于采光通风;一梯两户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。

塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高,高层视野相对开阔。

板塔结合的房子,2梯4户是比较常见的,边户南北通透、中间户朝南设计。

2、房龄

房龄影响贷款年限,房龄越老,贷款年限越短。除此之外,房龄还影响房屋的价格,房子越老越不易出手,价格空间就越窄,久之甚至会贬值;房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意问下房龄,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。

 

 

3、户型 

一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里摆放家具,不妨碍人走动;不借助通风设备也能自然通风。好户型有以下5条标准可以参考:格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外,看看户型有无大的改动,是否存在结构性问题等重大安全隐患。

 

 

4、朝向 

一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况等,对居住者的身心健康十分有利。一般来说,卧室、客厅都朝南的房子,是比较好的。

5、楼层

对于多层无电梯住宅来说,一般顺序是3、4、5、2、1、6。但对现在的中高层住宅来说,好的楼层排序为中高层、顶层、底层。买房选楼层要考虑家庭人口构成和喜好、房屋价格、采光好坏等各方面的因素。遇到下面这些楼层,在选房时,要慎重考虑。因为这些楼层存在这样或那样的缺点。

①设备层及其下一层:在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

②架空层的上一层:如果架空层活动的人群多,比较吵闹。夏天时,架空层的垃圾如果不及时清理,就容易产生恶臭,影响居住的环境。

③底层:比较容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。

④顶层:主要是夏季热,雨季容易漏雨。

6、采光

采光分两个层次。一是是否明厨明卫,即每个房间是否都有窗;第二是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下:

①楼间距和楼层高低:楼层越高,采光越好;楼间距越大,采光越好。

②房屋朝向好坏:南向的房子采光当然好,一般客厅、主卧朝南比较好。

③房子是否处于凹槽内:处在凹槽内的房子,其采光会被相邻房间遮挡住。

④户型采光窗的数量和面积大小:理论上具有东、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗户太小,会影响房屋的采光。

此外,如果周边有高大的建筑物,则房屋的采光也会被遮挡。在买房时,要参考上述几点,以辨别房屋采光好坏。

 

 

7、使用面积 

使用面积指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和,即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。不管房屋的建筑面积有多大,买房入住后,可以利用的是房屋的使用面积,因此,房屋的使用率高低很重要。

板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

8、税费相关 

同一个小区,房源的产权年限大不相同,这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时,就需缴纳增值税及其附加税、个税等相关税费。满2年及以上的房子,可以免征增值税。满五唯一的房子,可以免征增值税和个税。买房的时候,一定要问清房产证满几年。

只要你掌握了以上这八点购二手房知识,那么您就不用担心出现一些纠纷啦!购房本就是一件大事,所以选择时慎重才是最好的!返回绵阳365淘房>>

 

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 365淘房网新闻爆料台

  • 人民日报:降价合乎常理

  • 高房价竟然是剩女的锅这个锅你背吗?