房价领涨70城,一个韩国人眼中的丹东

来源:中国房地产报微信号 2018-06-26 16:52

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6月15日,国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动数据,丹东连续两个月领涨,尤其是5月份环比上涨5.3%,创下一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。震惊四座。

当记者和在丹东做贸易的韩国朋友朴长宇聊起丹东突然领涨的房价时,他一点也不感到意外。

就算没有朝鲜改革开放,丹东房价也会涨

 

宣传形势和利好的海报

“炒房对于目前的丹东来说是好事,房子库存太大了,新区很多楼盘是停工了的,地方政府和开发商都陷入两难,有热钱跟大笔资金涌入丹东进入楼市会在短期缓解当地很多经济问题,也是对后期丹东经济看好的表现。”在丹东工作生活了10年的朴长宇,是一家烧烤城的老板,也做着其他贸易工作,丹东是他为自己选择的第二个故乡,也是将来退休养老的地方。

“首尔生活压力太大,等老了拿着韩国的养老金在中国生活,当年和我一起来的朋友,很多已经在丹东买了房,我也在老城区买了一套120平方米的房子,只花了60万元人民币,这在韩国根本不敢想。就算没有朝鲜的改革开放,我觉得丹东未来房价也会上涨,毕竟它的地理位置太特别。”

这两年,来到丹东的韩国人多了不少,但韩国人一般很少和当地人打交道,“除了生意上的往来,我们有自己的圈子,活动的会所、教堂和学校,很多初来丹东的韩国人,会选择在老城区租房,因为生活方便,但也变相推高了这边的租金和房价”。韩国城附近是韩国人主要的聚集地,大多人都是在这边做生意,韩国城周边的商品房最早有很多是韩国人买下。

韩国人和朝鲜人都爱这座边城

丹东一栋高级公寓窗外,可以看到对面朝鲜新义州

在丹东的大街上走上一圈,你会发现这个与朝鲜新义州对望的边城,从某种意义上可以称之为一个国际都市,去江边散步,身前身后都可以看见韩国人和朝鲜人。如何区分韩国人和朝鲜人?朴长宇觉得一点也不难:“韩国人看穿着和中国人没什么区别,多着休闲的便装,习惯几个人一起散步,边走还边说话。朝鲜人的明显标志是都佩带金正日的像章,穿着也都差不多。大多是低端的西服或者是类似我们人民装的那种制服。”

为什么这么多韩国人来到丹东?首先是交通便利。丹东与韩国的仁川有班轮通航,每周三班,暮发朝至,非常方便。再加上韩国人取得中国签证很容易。来丹东的人员中一部分是从事贸易。这些贸易人员都是利用丹东大东港至韩国仁川的东方明珠(600637,股吧)号班轮的方便快捷,来回倒卖一些服装鞋类等物品,赚取差价。据说利润相当可观。

韩国人到丹东居住的另一个原因,主要原因也是这里的物价便宜。还有一些韩国人在丹东不从事任何经济活动,只是来丹东居住。以主食和副食品以及日常消费品为例,韩国的价格大约是中国的3-5倍。比如牛肉,在丹东,最好的是45元人民币一斤,在韩国,肉类中最贵的是韩国本土产的牛肉,一斤“韩牛”折合人民币200元左右,国外进口的牛肉反而便宜,一斤不到人民币100元,其他的水果蔬菜都差不多是这个比例。

与韩国人不同的是,来丹东的朝鲜人大多是朝鲜的有钱人,丹东市内的新一百百货商店,前来购买贵金属的朝鲜富豪接连不断。珠宝柜台朱姓销售员说:“一般年末,朝鲜顾客会比平时增加20%左右。主要是女性,她们大多乘坐欧洲进口汽车来购买纯金或18K金产品。”朝鲜顾客主要购买的商品有项链、戒指、耳环以及名牌手表。他们通常人均花费5000至6000元人民币购买珠宝。也有一次消费10万元人民币的“大客户”。

但他们不会像韩国人那样在丹东买房,大多从事贸易活动,在丹东最大的批发商业街——新柳市场,可以看到拉着拖车进货的朝鲜人,也可以看到帮忙装车的韩国人,这大概也是这座边城的魅力。

韩国人眼中的“炒房客”

丹东新区交通主干道

对于“韩国人也来丹东炒房”这种说法,朴长宇是不赞同的,他说,虽然丹东的房价便宜,但在丹东生活的韩国人大多是在韩国收入普通的人群,并不具备炒房的实力。在当地有种说法:“最有钱的韩国人来中国去的是北京和上海。第二等的去了大连、青岛和威海。收入一般的才来丹东。”

对于中国“炒房客”的疯狂,他在担忧之余更多的是不解,在朴长宇看来,丹东的房价受政治因素影响太多,新区就是最好的例子。大概八九年前,朝鲜对丹东有过一次开放。当时朝鲜租借了两座离丹东特别近的岛屿给中国人开发,设立了自贸区。中国为此还专门修了一座新的跨江大桥,和朝鲜直接连通。在这座桥的旁边,丹东市政府还规划了一座新城,建了大型体育馆、省重点高中。

很多行政机关、高等院校都搬了过去。还有来自中国澳门、新加坡、韩国等地的大型企业入驻开发,新区也建了很多新楼盘。甚至把市政府大楼都挪过去了。后来因为某些政治原因,新的跨江大桥从来没有启用过,租赁的两座岛屿上空荡荡长满了荒草。

新区就是那段时期的产物,空荡荡的大街两旁矗立着高档楼盘,间或夹杂着一些烂尾楼,宽阔的十字路口连红绿灯都罕见,因为人少用不着。朴长宇的朋友就是在2011年买了新区xxx城的房子,当时开盘价4900元每平方米,在丹东是高价了,但买了以后一直没有去住,因为生活不方便。

所以当“朝鲜改革开放”的消息激活了新区房价,引来无数炒房者时,这个韩国人第一时间把房子以7200元每平方米的价格卖给了一个浙江人。在他出手后不久,5月24日晚,美国白宫发表声明,美国总统特朗普取消与朝鲜最高领导人金正恩于6月12日在新加坡的会晤。后来双方实现了在新加坡的历史性会晤。但随后在6月22日,特朗普签署行政令,把2008年延续至今的“涉及朝鲜(威胁)的国家紧急状态”延长一年、保持对朝鲜的经济制裁。不到两个月的时间,“炒房大军”就陷入了进退两难的囚徒困境。

丹东的房价还可以涨多久

丹东跨江大桥岸边

连续两个月领涨70城,这个傲娇的成绩却让丹东本地人开始担心,根据《2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报》显示,丹东全年城镇常住居民人均可支配收入27944元,全年农村常住居民人均可支配收入14469元,这样的收入在上涨的房价面前多少有些无力,一位丹东朋友在朋友圈里不满地说:“就算炒房客撤了,房价也下不来了,苦的还是本地人”。

未来丹东房价是否能继续领跑?这是一个很多人关心的话题。丹东目前的经济情况是,2017年丹东全市实现地区生产总值793亿元, 比上年增长2.8%,相比2016年下降2.2%的状况,可谓进步很大,但是相比全国6.9%的增速仍显得靠后。

丹东工业化程度不高,2017年第二产业比重只有30.6%,比全国低10多个百分点。该市农业比重为17.1%,比全国高近10个百分点。第三产业比重与全国接近。2017年第一、第二、第三产业增加值增速分别为3.6%、-0.6%、4.6%。

人口方面。2017年末丹东户籍总人口235.2万,比上年减少2.7万人,相比2013年的 239.6万人,丹东户籍人口已经4年内下降了4万多。人口的流出和工业化程度不高仍是丹东目前发展的最大阻碍。

但辽宁省社科院朝鲜研究会副会长兼秘书长吕超认为,作为中国最大的边境城市,如果东北亚和平发展形势良好,丹东经济会有重大机遇。

2017年底出台的《丹东沿海经济带三年攻坚计划(2018-2020年)》 提出了新的定位,到2020年,丹东沿海经济带建设取得显著进展,“黄海翼”沿海经济实力不断壮大,努力把丹东建设成为东北振兴沿边开发开放先导区、东北东部出海主通道、区域性物流中心、东北地区重要旅游目的地和生态宜居滨城。

丹东2018年政府工作报告提出,坚持把对外开放作为丹东全面振兴发展的必由之路,持续提升开放型经济发展水平。包括加快丹通经济带建设步伐,依托辽宁自贸试验区政策红利溢出效应,积极承接沈阳、大连等地区的产业转移, 另一方面,还积极融入沈大一小时经济圈,对接沈阳、大连经济辐射带,主动承接京津冀生产要素及产业转移。

“在丹东十年,对丹东的感情就像我这改不掉的东北口音中文,我希望下次人们再蜂拥到这座边城时,不再是因为‘炒房’,而是因为这座城市的发展、强大以及它可以给予来者无限机遇。“华灯初上的韩国城,朴长宇擦拭着烧烤店门口的灯箱,又开始了一天的迎来送往。返回绵阳365淘房>>

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