上海国庆楼市未现大规模促销 9月份新盘多数遇冷

来源:上海观察 2018-10-05 14:41

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国庆假期,上海楼市表现如何?记者走访多家房地产中介和售楼处发现,假期看房人数相比节前略有提升,整体仍保持平稳。国庆节日期间,上海未出现大规模新房促销。

在此之前,上海楼市9月份表现稍显平淡。多家机构对网上房地产的数据监测显示,今年9月份,上海新建商品住宅新增供应和成交面积相比8月份均下降,共有25个新盘进入市场,在已有摇号数据的楼盘中,只有少部分项目摇号组数超过供应套数。

仅部分项目有明显优惠

10月份是上海楼市的传统旺季,许多房企为销售楼盘,会提供多种折扣和优惠。多位房地产中介告诉记者,今年国庆假期间,看房人数比平时略有增长,但没有大规模的楼盘促销活动,仅有部分项目有明显优惠。

例如,位于宝山区的“雍和府”项目工作人员介绍,只要购买该项目新房就可获赠一辆宝马汽车,具体车型视购买的户型、楼层等有差异,最高可获赠约40万元的汽车。如果不需要汽车,可向房企申请现金优惠,可节约30万元左右。

恒大地产则打出“全员营销”口号,目前购买恒大在上海松江、嘉定的住宅项目,可在原价基础上打8.9折,经由公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。

除个别房企之外,上海国庆楼市未出现大规模折扣。中原地产分析师卢文曦认为,随着楼市调控一系列“重拳出击”,上海对新建商品住宅的上市价格管控较为严格,开盘价格即为实际销售价格,房企一般不会给出更多额外折扣。

9月份新盘多数遇冷

今年上半年,上海楼市曾出现部分网红楼盘“一号难求”局面,如今这种情况越来越少。

部分郊区新盘的摇号组数占供应套数比例不足10%。例如9月22日开盘的奉贤区“帝华园”项目,摇号组数54组,供应套数792套,摇号组数仅占供应套数约6%。

市中心地段楼盘也并非全部受到追捧。例如9月11日开盘的杨浦区“天阅雅苑”项目位于内环内地段,摇号组数129组,供应套数231套,供应套数明显大于摇号组数。

上海链家市场研究院分析师赵葆根认为,从今年7月份开始,上海新房供应持续涌入市场,目前市场供应较为充足,但购房者观望情绪浓重。从中期财报分析,大多数房企面临较大的资金压力,下一步,不排除房企加大促销力度可能。

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