多地降价维权事件频发,绵阳楼市为何还如此平稳?

来源:365淘房 2018-10-11 09:43

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从“万人抢房”到“降价维权”

要说今年“点”最背的房企,莫过于碧桂园了。

今年因为各种负面新闻刷爆头条,而近日,则是因为卖房降价,导致售楼处被打砸...

 

不同于以往的降价拉横幅维权,10月4日,江西上饶碧桂园信州府降价(售价从10000元/㎡降到7000元/㎡),引发大量业主维权,售楼处被“真刀真枪”打砸! 

 

因为降价被围攻,上饶碧桂园并不是个例。

国庆长假期间,位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,一夜之间将备案均价35000元/㎡直接降到28000元/㎡至26000元/㎡进行销售!项目开卖只有两个月,突然降价近30%!

 

在今年上半年,全国多地上演“抢房大战”(深圳、上海、成都),仅过了几个月,就出现了“降价维权”这样的情况。

“降价”是手段,目的是“活下去”

全国楼市下行期,各大房企欲纷纷逃离火场,唯恐避之不及。

出现降价的状况,对于部分已经购房的业主而言,因为“不公平”,自然“不甘心”。

对于房企而言,市场行情已经摆在眼前,为求生存,“活下去”迫在眉睫,为了回笼资金,为了企业的周转,“降价”则是最不得已的手段...

 

据相关数据,在今年,因为之前房企拿地“大跃进”,房地产行业的资产负债率不断上行,负债率达历史高位,现在各房企资金压力非常大。

绵阳为啥没有出现“降价维权”?

表面上,绵阳的房地产市场开始平稳,房价没有继续增长,也没有特别明显的与其他城市一样,出现大面积的降价,故而没有出现“降价维权”。

实质上,随着新盘越来越多,从今年下半年开始,绵阳大部分楼盘日子就没有之前那么得意了,一提起去化率,表示一个头两个大。

现在大部分购房者已经能感受到市场已经偏向于买方,“日光盘”现象没有了,开盘抢房盛况不再。

虽然没有拿着大喇叭到处喊“降价”了,但是近几个月,各楼盘的活动层出不穷,暖场活动多到不知道跑哪一家,什么特价房、抵款房、老带新、送大礼等等,各楼盘玩得不亦乐乎。

要问绵阳的房价到底降价了没有,答案是肯定的:降了。

只是换了一种方式。

各楼盘的“限时”活动房源,推了一批又一批。要是真的明码标价这么卖,绵阳也会跟其他地区一样出现“降价维权”。

当然,鱼摆摆在这里申明一下,三观正的人还是大多数。

对于刚需自住而言,不论房价涨与跌,影响都不是太大,但是因为降价而引发的心理落差肯定是有的。

对于投资、投机者而言,若是大规模出现明显降价,不论他们是如何获得的现金流,但是砸进去了就是坑啊,除了心理落差的变化,他们还有一个逃不开的现实:自身的利益。

所以不论是购房者还是房企,绵阳的这些活动房源,在一定程度上,可以说是维护了楼市的平稳。

购房者不会出现明显的心理落差,不会因为明显降价而出现维权的情况。

如果还有人抱着买房赚钱的心态,也该醒醒了。

对于降价,鱼摆摆认为,还需保持一颗平常心。

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