绵阳年轻人买房需求减少,房价会怎样?

来源:365淘房 2018-11-22 11:31

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马云说过未来房子不值钱,房价如葱价。细细想来,并非全无道理。

我们听过很多专家说过:现在房价已经到顶了,不要买,买了就亏了。也听过现在是刚需入手好时机,未来房价会更高,不买就亏了。一边是看涨,一边是看跌,到底什么时候才是买房好时机,真理就是买房好时机永远都在过去。问题在于,过去能买早买了。

过去"居者有其屋"、"安居乐业"一直是中国人奉行的理念,但是这种理念现在在悄悄转变,买房在90后眼中看起来并没有那么重要了,因为不管在哪里,他们父辈都最少有一套房子,所以他们并不缺房子住。

现在办公室不乏这样的对话。

"小迪,你有没有想过在深圳买房啊?"

"没有耶,我家里已经有好几套房子了,已经够住了,再说深圳房价太贵了,买不起,而且还要背负30年的房贷,太累了。"

这是大多数90后内心的想法,买房变得没有那么迫切了,一方面是已经够住了,第二方面是现有的房价太高了,人生那么长有趣的东西那么多,何必去纠结房子?

其实从中我们可以看出问题,90后逐渐成为买房市场的主力军,但是他们却不想买,也买不起,购买力在下降,房子该怎么卖?未来房价靠什么动力上涨?

都说支撑房价主要看两个因素,一个是经济发展一个是人口流入。

按照这两个逻辑,一线城市的房价仍有上涨的支撑力,但是仔细想想,影响房价的绝对不仅仅只有这两个。

当前调控下,多地城市楼市出现量价齐跌的情况,据相关机构监测的数据显示,10月份北京二手房市场的实时成交量环比减少12.5%,在价格方面,均价下跌至61103元/平米,环比下跌1.2%。二手房市场是最能反映当前市场情况的,这说明量价齐跌其实和需求端的天平减轻有关系。

 

之前也提到,现在90后根本不缺房子住,00后以后要继承的房子更是2.3套,中国早已进入存量房时代,开发商房子已经过剩了,投资客手里囤着的几套房子恐是难寻接盘客了。

需求端在减少,供应端其实也接近饱和,土地是有限的,国内房地产新房销售总量已经临近天花板,预测未来8-10年中国房地产销售总额都会稳定在每年15万亿的规模。

前段时间万科高呼活下去也可以印证这一点,市场由供需决定,目前需求端在减少,新房销售并不乐观,不少房企都在寻找转型发展的时机,想要多元化、去地产化的转型,也在说明新房市场未来会达到一个饱和,趁早转型才是上策。

最后再回来谈谈90后这个群体,90后才是错过了买房时机的人群,当他们踏入社会工作,房价就已经涨到他们无力承担的高度,就算你拼命追赶,好像也追赶不上房价上涨的速度,所以买不起已经是客观事实。

除了买不起,不想买的人群也越来越多,为了一套房,背负30年房贷,月供要承受巨大的精神压力,不敢辞职不敢生病不敢旅游,人这一生只是为了买房买车,岂不白活?而且未来还是有几套房子可以继承的。

所以90后的现状就是买不起+不想买,这也导致未来市场需求端会不断减少,房子卖给谁?房价又该如何涨?

现在的楼市恰恰就是供求双方的博弈,购房者选择按兵不动,开发商也选择见招拆招,目前房价就是你买或不买,我不大跌也不涨,至于未来如何,不妨等待看看。

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